Kauf von Immobilien ohne Geld unten: meine persönliche Erfahrung

Haben Sie jemals diese Infomercials über den Kauf von Häusern mit gesehen "No Money Down?" Sie sind wirklich gut gemacht. Sie haben alle Arten von Menschen mit großen Zeugnisse darüber, wie sie reich geworden, den Kauf Mietobjekte, mit absolut kein Geld aus der Tasche. Sie sehen diesen Kerl, stand an einer Straßenecke, mit jemandem zu sprechen, und er sagt: "Ich gestehe, daß ein", deutete auf einen schönen kolonialen. "Ich habe auch selbst, dass man daneben, und die ein zwei Türen weiter, und ich werde auf der einen direkt schließen auf der anderen Straßenseite von ihm, nächste Woche." Er versichert uns, dass er 17 Häuser in den letzten acht oder zehn Monaten erworben haben, mit null Geld auf die Eigenschaften. Plus, in vielen Fällen ist er auch keine Schließung Kosten bezahlt.

Und vergessen wir nicht, diese gleiche Kerl ist Einspielergebnis Zehntausende von Dollar monatlich, und seine vermögende ist fast eine Million Dollar. So, sagt er.

Nun, all dies wunderbar aussieht, so, wenn die Person den Verkauf der Kurs, der Ihnen beibringt, wie dies zu tun, mit einer geschickten Preis von nur $ 297,00, spricht, sind Sie mit jedem seiner Worte geklebt. "Real Estate ist die sicherste und schnellste Weg, um Geld zu verdienen, heute", der Experte wird Ihnen sagen.

So kann das wirklich tun? Können Sie kaufen Häuser ohne Geld unten? Können Sie ein Vermieter geworden in weniger als einem Monat Zeit und starten Rechen in der Kasse aus diesen Mietzahlungen? Die Antwort ist ein absolutes "Ja." Es kann getan werden, und ich bin der Beweis positive, weil ich es getan habe. Die Frage sollten Sie sich fragen, nicht kann ich kaufen Immobilien ohne Geld unten, sollten aber ich?

Sie sehen, das ist eine Frage, dass der Kerl den Verkauf der No Money Down natürlich mit all seinen Menschen und ihrer großen testimonials hofft, dass Sie nie fragen. Seine Werbe-und Marketing-Strategie zusammenbrechen würde, wenn er jemanden eine Chance gab, diese Frage zu stellen, weil er gezwungen zu lügen, wenn er sie beantwortet.

Selten ist die ganze Wahrheit irgendwo in Infomercials gefunden werden, vor allem, wenn die Werbung über No Money Down Immobilien Programme. Die Dauerwerbesendung macht die Idee und das Programm so einfach aussehen, dass jedes Kind konnte damit umgehen. Es macht es scheinen, wie jeder Amerikaner sollte es tun, und wir alle Millionäre sein. Aber jeder Amerikaner ist es nicht zu tun, und viele von denen, die es tun nicht nur nicht reich, sie sind tatsächlich pleite. Die Dauerwerbesendung nicht Ihnen sagen. Das ist, warum ich hier bin.

die Wahrheit

Lassen Sie uns nun mit der Wahrheit über den Kauf von Immobilien ohne Geld unten und die Wahrheit über, dass ein Vermieter loszulegen. Das erste, was Sie wissen müssen, ist, dass sie beide sehr schlechten Ideen sind. Lassen Sie mich durch meine eigenen Erfahrungen in diesen Bereichen. Ich begann den Kauf Mietobjekt vor fast 10 Jahren. Die erste Eigenschaft, die ich gekauft habe, war ein Deal orchestriert von einigen Immobilien con Künstler, der mir sagte, ich brauchte nur 2.000 $ das Eigentumsrecht an dieser nach Hause zu nehmen und in den Prozess, helfen, eine Frau, die über die auf abgeschottet war.

In zwei Jahren würde sie bereinigen ihren Kredit Refinanzierung der Darlehen auf dem Haus, und ich würde $ 10.000 zu machen. Klang gut, jemanden schnell in alles, was großen US-Dollar in kurzer Zeit wieder kaufen konnte.

Dieser arbeitete für das erste Jahr, als die Frau pünktlich bezahlt, und ich steckte eine extra $ 100 monatlich. Später aber begannen sich die Dinge zu kollabieren, da das Haus begann zu Reparaturen, die alle die Frau sich nicht leisten konnte benötigen, so musste ich für sie zahlen. Ich habe fast 5.000 $ in das Haus in einem Zeitraum von vier Jahren. Als ich schließlich konnte es zu verkaufen, ich habe nicht recht machen, zurück, was ich hatte in sie setzen.

Inzwischen war ich begierig, dieses Problem, indem viele mehr überwinden. A slick Hypotheken-Broker wurde mit einer noch slicker Immobilien prospector eingehakt, und die beiden haben mich überzeugt, dass sie eine Art, wie ich Häuser kaufen konnte schnell mit absolut kein Geld aus meiner Tasche hatte. Obwohl meine Erfahrung wird wohl genug sein, um Sie in die Fallstricke dieses Modells, dass ein Vermieter aufklären, lassen Sie mich sagen, dass ich kann nicht genug betonen, wie gefährlich Kauf von Immobilien ohne Geld unten.

In sechs Monaten hatte ich acht Häuser gekauft - viele mit Leihgaben aus der gleichen Großhandelsstufe Kreditgeber. Die Kreditgeber sollten mit all der Schuld, die ich baute befaßt haben, aber sie hielten Genehmigung Darlehen, basierend auf meinen guten Kredit und Mieten Deckung der Hypothek Zahlungen. Eines der größten Probleme, die ich nicht erlebt wurde genug, um zu erkennen, war, dass die meisten der Mieten nur $ 50 bis $ 100 über dem Hypothek Zahlung waren.

"Mach dir keine Sorgen", sagte der Investor / hustler sagen würde. "Du wirst dein ganzes Geld auf Volumen zu machen. Wir bringen Sie in 30 oder 40 Häusern zu bekommen, und Sie werden Taschendiebstahl $ 4.000 bis $ 5.000 pro Monat."

Wie Sie sich vorstellen können, raste mein Geist. Ich machte die riesigen Vorkommen in diesem Augenblick. Mein Konto war Mästen mit rasender Geschwindigkeit.

die Illusion

Dies ist, was die Leute, die Häuser kaufen, mit dem No Money Down-Plan vorstellen, geschieht. Nach allem, wenn Sie ein Haus ohne Geld unten kaufen, warum nicht fünf, zehn oder 50? Aus irgendeinem Grund - die Vision des Dollar-Zeichen, wahrscheinlich - ich nicht ernsthaft in Erwägung ziehen die Instandhaltung dieser Häuser, die Möglichkeit verpasst Mietzahlungen, und die Chance, dass Mieter könnte tatsächlich mehr zahlen, insgesamt, zwingt mich, sie zu vertreiben - eine zeitaufwändige und äußerst kostspieliges Unterfangen.

Wie Sie vielleicht schon erraten haben, passiert all diese Dinge zu mir, nachdem ich 26 Mietobjekten angehäuft. In der Tat oft, passiert all diese Probleme im selben Monat. Nun, für eine Weile (wenn ich etwa 10 Häuser hatten), wenn man die betreffende Person nicht Miete zu bezahlen, könnte ich es mit den neun anderen Zahlungen zu decken. Aber wenn zwei, drei und manchmal sogar fünf Mieter nicht im gleichen Monat zu zahlen, wurde es um mein Geschäft verheerend. Ich musste um mein Geschäft zu Konto und zahlen bis zu $ ​​3.000 zu einem Zeitpunkt, in Hypothek Zahlungen, ohne Einkommen zu decken. Plus, musste ich eine Hausverwaltung zu bezahlen, um meine Mieter zu zahlen oder zu vertreiben sie.

Bald wurde es die Regel, nicht die Ausnahme. Es gab ständig Probleme an meinem Häuser. Unhappy Mieter schlechte Instandhaltung der Immobilie und sogar mehr Pflege Problemen geführt. Etwa ein Jahr, nachdem ich 26 Häuser angehäuft hatte, wurde ich Probleme mit etwa 10-15 Häuser und / oder Mieter jede Woche. Ich war vertreiben mindestens zwei Mieter jeden Monat, und etwa vier Minuten vor sieben Mieter waren entweder hinter die Miete oder nicht zahlen überhaupt. Versprechungen gemacht wurden, plant Ausschüttung angeordnet und wenige, wenn überhaupt, immer durchgehalten.

Es dauerte nicht lange, für mich zu erkennen, dass dies kein Weg, um Geld in Immobilien zu machen war. Folglich bekam ich loswerden dieser Häuser so schnell wie ich nur konnte. Es gab viele Käufer, die bereit sind zu übernehmen meine Kopfschmerzen, weil sie die Fähigkeit, damit es funktioniert hatte, glaubten sie.

In 10 Jahren, dass ein Vermieter, verlor ich Tausende von Dollar und wahrscheinlich dauerte einige Jahre weg von meinem Leben mit all dem Stress hatte ich ertragen. Also, was Sie tun, vermeiden Sie die No Money Down Trap. Es gibt viel bessere, noch kostengünstige Möglichkeiten, um Geld in Immobilien zu machen.

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